À défaut d’identité du redevable désigné dans le mandat d’entremise et dans l’acte constatant l’engagement des parties, l’acquéreur ne peut valablement s’engager à rémunérer les services de l’agent immobilier que par un engagement postérieur à la réitération authentique de la vente. Pour que l’agent immobilier ait, à l’occasion d’une vente, droit à commission ou à rémunération, il faut, notamment, que l’indication de la partie qui en a la charge soit indiquée non seulement dans le mandat conclu avec le mandant, mais également, dans l’engagement des parties (L. n° 79-2, 2 janv. 1970, art. 6 et Décr. n° 72-678, 20 juill. 1972, art. 72 et 73). Une difficulté naît lorsque ces actes n’indiquent pas qui est le débiteur de la somme due ou, comme au cas particulier, lorsqu’il y a contradiction entre la mention portée dans le mandat et celle insérée dans l’engagement des parties. Au cas d’espèce, le premier de ces actes imputait au vendeur la charge de la rémunération, alors que la promesse synallagmatique de vente faisait peser celle-ci sur l’acquéreur, étant précisé que, par un acte unilatéral du même jour, cet acquéreur s’était à nouveau engagé à verser la commission.
Une fois la vente effectivement conclue, le professionnel de l’immobilier s’est retourné vers l’acheteur afin d’obtenir le paiement de sa commission. Il a eu gain de cause en appel (Aix-en-Provence, 20 sept. 2011, RG n° 10/13311), au motif que l’acquéreur avait stipulé pour autrui en faveur de l’agent immobilier en s’engageant à régler sa rémunération dans un « compromis », stipulation à l’exécution de laquelle ni les dispositions de l’article 6 de la loi de 1970, ni celles de l’article 73 du décret de 1972 ne font obstacle. Et le juge aixois d’ajouter qu’en sa qualité de tiers au mandat, l’acquéreur ne pouvait, en toute hypothèse, exciper du non-respect de la loi du 2 janvier 1970 pour échapper à ses obligations. Cette position est, à juste titre, censurée par le juge du droit, puisque, si l’acquéreur peut renoncer à la protection que lui accordait la loi, d’ordre public, encore fallait-il que cette renonciation, univoque et intervenue en connaissance de cause, fût postérieure à la naissance de son droit, c’est-à-dire, postérieure à la réitération de la vente par acte authentique.
